Autsider Forum

EgoSum schreef: 13 sep 2024 21:42 Misschien goed dat je nooit een huis gekocht hebt. Heb ik wel gedaan, maar behoorlijke spijt van. Ik zie er de financiële voordelen wel van in. Ik betaal nu minder hypotheek voor een heel huis met tuin en garage dan iemand in een klein appartementje. Mijn salaris is elk jaar gecorrigeerd voor inflatie maar de hypotheek blijft hetzelfde. En als ik het verkoop hou ik er wel een leuk bedrag aan over.
Aan de andere kant heeft het onderhoud me bakken met geld gekost, een hoop tijd en stress. En dat had ik kunnen missen als kiespijn.

Ik ben aan het overwegen om een tweede huis bij te kopen (heb een oud huis op 't oog), ergens rustig in de natuur (ik kan elke dag van thuis uit werken).

Maar heb geen zin in stress en onverwachte uitgaven en 's avonds na het werk nog renovatie te moeten doen.

Een vriend stelde me ook voor om samen 5 huizen te kopen en dan te verhuren, hij stelde het voor als een manier om dan "nooit meer te hoeven werken".

Geweldig Jeroen

als je dat samen met een vriend wil doen ga je die vriend waarschijnlijk snel verliezen. Als je geen gezeik van huurders wil zou ik iets anders gaan doen. Als je geen stress aan kunt, moet je geen opknapper kopen. Huizen kopen voor verhuur? Dan moet je uit het juiste hout gesneden zijn en een lange termijnvisie hebben. Ben jij een op geld beluste en keiharde ondernemer die schijt heeft aan regels en het huurders moeilijk kan en wil maken? Doen. Interesseert het je niets als je ruzie krijgt met vrienden en kun je ze wel aan? Doen.
Maar ik denk dat als je liever een overzichtelijk leven wil en direct over je geld wil kunnen beschikken bij situaties die je nu nog niet voor mogelijk houdt, leef een leven wat bij je eigen mogelijkheden past, amen.

jeroen schreef: 27 sep 2024 15:26
EgoSum schreef: 13 sep 2024 21:42 Misschien goed dat je nooit een huis gekocht hebt. Heb ik wel gedaan, maar behoorlijke spijt van. Ik zie er de financiële voordelen wel van in. Ik betaal nu minder hypotheek voor een heel huis met tuin en garage dan iemand in een klein appartementje. Mijn salaris is elk jaar gecorrigeerd voor inflatie maar de hypotheek blijft hetzelfde. En als ik het verkoop hou ik er wel een leuk bedrag aan over.
Aan de andere kant heeft het onderhoud me bakken met geld gekost, een hoop tijd en stress. En dat had ik kunnen missen als kiespijn.

Ik ben aan het overwegen om een tweede huis bij te kopen (heb een oud huis op 't oog), ergens rustig in de natuur (ik kan elke dag van thuis uit werken).

Maar heb geen zin in stress en onverwachte uitgaven en 's avonds na het werk nog renovatie te moeten doen.

Een vriend stelde me ook voor om samen 5 huizen te kopen en dan te verhuren, hij stelde het voor als een manier om dan "nooit meer te hoeven werken".

Ik zou zoiets alleen maar zien zitten met mijn vrouw en met de kinderen, waar het geld uiteindelijk toch op één symbolische hoop komt.
Wij hebben ons huis afbetaald en twee jaar geleden hebben we in Gent een klein appartement gekocht. Daar wonen de kinderen nu 'op kot', dat is fijn. Ik moest de elektriciteit nog aanpassen en dat is prima gelukt samen met mijn dochter, vooral draad trekken, twee er uit, drie er in... nieuwe stopcontacten met aarding voorzien... Elektriciteit en loodgieterij doe ik zelf, reparatie van pleisterwerk lukt ook nog wel, klussen met hout en zo ook niet zo'n probleem.
In die zin is 'nooit meer werken' waarschijnlijk een misrekening. Verder zijn huurders tegenwoordig zo goed beschermd dat als ze je elke maand één euro overschrijven je maar moet hopen dat ze vanzelf weggaan, en zelfs die ene euro zou wel eens een cowboyverhaal kunnen zijn.
Bij mij is het een no-brainer, mijn huurders zijn rotzakjes, maar ik moet ze anders toch iets huren, dus ik kom er niet onderuit

Ja dat dacht ik ook toen ik las over dat "nooit meer werken". Ik denk wel dat er in vijf huizen verhuren wel behoorlijk wat tijd kruipt..
Ik zou zoiets nooit met vrienden doen persoonlijk, niet dat ik mij een tweede huis kan permitteren voor alle duidelijkheid

.
Maar op zich is vastgoed nooit een slechte investering denk ik. Er komen steeds meer mensen bij, het wordt schaarser.. dus als appeltje voor de dorst, waarom niet.

----------------------------
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
----------------------------

Voor het appartement komen wij er nu wel beter uit, anders zou ik twee koten moeten huren, dat schat ik op 900 euro per maand,
nu de kosten:
luxetaks op tweede woning: 125 euro
syndic: 255 euro (inclusief verwarming, verzekering, lift, schoonmaken gangen, onderhoud en potje voor toekomstige kosten)
grondlasten: 70 euro
nog 45 euro voor internet dat ze nu individueel hebben en dus wel 'toppie'
elektriciteit & water: 80 euro
interest op lening: 300 euro, maar dat vermindert wel elke maand met een halve euro of zo...
We krijgen ook wel nog een 100 euro terug op de belastingen, maar dat staat op losse schroeven.
(onze nieuwe regering wordt eerder bruin rechts dan liberaal rechts

)

In ruil hebben we dan wel dat mijn dochter nu al zeker is van een plek om later te wonen, de stress van 'zullen we nog wel iets vinden?' is al volledig weg... maar 'vadertje staat' gaat dus met die luxetaks op tweede woning lopen, daar gaat mijn winst.

MARCDC schreef: 27 sep 2024 18:03 Elektriciteit en loodgieterij doe ik zelf, reparatie van pleisterwerk lukt ook nog wel, klussen met hout en zo ook niet zo'n probleem.

Ik weet niet hoe dat met de verzekering zit als je zelf elektriciteit aanlegt en er ontstaat kortsluiting ofzo?

Ik zou ook nooit gaan verhuren.
Ik zou mijn huis ook voor het dubbele bedrag van mijn hypotheek kunnen verhuren, maar je bent dan nog wel verantwoordelijk. Zelf kun je misschien denken van, ach laat dat onderhoud maar, maar een huurder kan je dan achter je broek aan gaan zitten.
En als je ervan af wilt, en de huurder wil niet, dan heb je een probleem.
Of als de huurder een wanbetaler is, of je huis helemaal uitleeft, wietplantjes kweekt etc etc
Nee daar zou ik nooit aan beginnen.

EgoSum schreef: 27 sep 2024 22:57
MARCDC schreef: 27 sep 2024 18:03 Elektriciteit en loodgieterij doe ik zelf, reparatie van pleisterwerk lukt ook nog wel, klussen met hout en zo ook niet zo'n probleem.
Ik weet niet hoe dat met de verzekering zit als je zelf elektriciteit aanlegt en er ontstaat kortsluiting ofzo?

Het is gekeurd, ook de elektriciteit hier in ons huis, ik heb een nieuwe zekeringenkast laten maken, zelf nieuwe leidingen gelegd en aangesloten, een aardingsstaaf onder de badkamervloer ingeklopt, nieuwe transfo voor de bel ook, gekeurd en wel... voor de verzekering geen problemen mee.

Knak schreef: 27 sep 2024 17:19 Geweldig Jeroen als je dat samen met een vriend wil doen ga je die vriend waarschijnlijk snel verliezen. Als je geen gezeik van huurders wil zou ik iets anders gaan doen. Als je geen stress aan kunt, moet je geen opknapper kopen. Huizen kopen voor verhuur? Dan moet je uit het juiste hout gesneden zijn en een lange termijnvisie hebben. Ben jij een op geld beluste en keiharde ondernemer die schijt heeft aan regels en het huurders moeilijk kan en wil maken? Doen. Interesseert het je niets als je ruzie krijgt met vrienden en kun je ze wel aan? Doen.
Maar ik denk dat als je liever een overzichtelijk leven wil en direct over je geld wil kunnen beschikken bij situaties die je nu nog niet voor mogelijk houdt, leef een leven wat bij je eigen mogelijkheden past, amen.

Inderdaad, ik had al serieuze stress bij het in elkaar steken van Ikea-kasten voor mijn kant-en-klaar nieuwbouw-appartement; ik kan me moeilijk voorstellen hoe dit bij een groot oud huis gaat zijn.

Het is zowel als investering als om de stilte te zoeken dat ik het zou doen. Nu woon ik in een grote stad met altijd wel lawaaai; ik zou iets kopen op een stille toeristische plaats, zodat ik soms in de stad en soms in de stilte kan wonen en dan enkele dagen per week via AirBnb kan verhuren.

Die vriend die samen wil investeren, heeft expertise in renovatie, maar zelf ken ik daar niets van.

MARCDC schreef: 27 sep 2024 21:17 ----------------------------
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
----------------------------

Voor het appartement komen wij er nu wel beter uit, anders zou ik twee koten moeten huren, dat schat ik op 900 euro per maand,
nu de kosten:
luxetaks op tweede woning: 125 euro
syndic: 255 euro (inclusief verwarming, verzekering, lift, schoonmaken gangen, onderhoud en potje voor toekomstige kosten)
grondlasten: 70 euro
nog 45 euro voor internet dat ze nu individueel hebben en dus wel 'toppie'
elektriciteit & water: 80 euro
interest op lening: 300 euro, maar dat vermindert wel elke maand met een halve euro of zo...
We krijgen ook wel nog een 100 euro terug op de belastingen, maar dat staat op losse schroeven.
(onze nieuwe regering wordt eerder bruin rechts dan liberaal rechts )

In ruil hebben we dan wel dat mijn dochter nu al zeker is van een plek om later te wonen, de stress van 'zullen we nog wel iets vinden?' is al volledig weg... maar 'vadertje staat' gaat dus met die luxetaks op tweede woning lopen, daar gaat mijn winst.

En ook nog een onroerende voorheffing toch?

Ja vastgoed geeft wel zekerheid.

Aiko schreef: 28 sep 2024 10:35
MARCDC schreef: 27 sep 2024 21:17 ----------------------------
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
----------------------------

Voor het appartement komen wij er nu wel beter uit, anders zou ik twee koten moeten huren, dat schat ik op 900 euro per maand,
nu de kosten:
luxetaks op tweede woning: 125 euro
syndic: 255 euro (inclusief verwarming, verzekering, lift, schoonmaken gangen, onderhoud en potje voor toekomstige kosten)
grondlasten: 70 euro
nog 45 euro voor internet dat ze nu individueel hebben en dus wel 'toppie'
elektriciteit & water: 80 euro
interest op lening: 300 euro, maar dat vermindert wel elke maand met een halve euro of zo...
We krijgen ook wel nog een 100 euro terug op de belastingen, maar dat staat op losse schroeven.
(onze nieuwe regering wordt eerder bruin rechts dan liberaal rechts )

In ruil hebben we dan wel dat mijn dochter nu al zeker is van een plek om later te wonen, de stress van 'zullen we nog wel iets vinden?' is al volledig weg... maar 'vadertje staat' gaat dus met die luxetaks op tweede woning lopen, daar gaat mijn winst.
En ook nog een onroerende voorheffing toch?

Ja vastgoed geeft wel zekerheid.

die grondlasten.

Is dat de onroerende voorheffing? Lijkt me nogal weinig?

Aiko schreef: 28 sep 2024 16:02 Is dat de onroerende voorheffing? Lijkt me nogal weinig?

ik rekende alles om naar maandelijks.

MARCDC schreef: 27 sep 2024 23:37
EgoSum schreef: 27 sep 2024 22:57
MARCDC schreef: 27 sep 2024 18:03 Elektriciteit en loodgieterij doe ik zelf, reparatie van pleisterwerk lukt ook nog wel, klussen met hout en zo ook niet zo'n probleem.
Ik weet niet hoe dat met de verzekering zit als je zelf elektriciteit aanlegt en er ontstaat kortsluiting ofzo?
Het is gekeurd, ook de elektriciteit hier in ons huis, ik heb een nieuwe zekeringenkast laten maken, zelf nieuwe leidingen gelegd en aangesloten, een aardingsstaaf onder de badkamervloer ingeklopt, nieuwe transfo voor de bel ook, gekeurd en wel... voor de verzekering geen problemen mee.

Zo zo, ik doe het je niet na
Respect!

Autsider Forum

De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor

Re: De gevaren van gedwongen socializen op kantoor